岁末年初，房地产领域不乏利好消息。相信很多朋友都会关注私人住宅销售增值税预调、个人换房退税延期以及公积金改革的必要性等问题。随后，1月20日，好消息“爆炸”。三则高调重磅广告曝光，为房地产行业注入活力。有些人可能想知道这些政治信号与房地产有什么关系。当天，国务院新闻办公室召开两次新闻发布会，两部委联合发布文件。虽然其中一些看起来与房地产行业没有直接关系，但它们都在“支撑”房地产市场。国务院新闻办公室两次举行新闻发布会，一个提到总体扩大内需，一个表示积极的财政政策要在构建经济社会中发挥作用。房地产市场复苏的基础从宏观经济水平、居民收入、消费环境、财税水平等方面再生。简单来说，前两个发布会是促进消费、稳定收入，而最后一个文件则是刺激股市、稳定市场。三者协同工作，信号非常清晰。内需扩大，收入提高，购房信心增强。 1月20日，国务院报业局召开新闻发布会，邀请国家发展改革委有关负责人介绍落实中央经济工委精神、推动“十五五”开局良好情况。在这里你会发现很多与购房相关的内容。发布会明确，宏观政策的重点是强化内循环、全面扩大内需。同时指出，消费是就业和收入的函数。当前，各利益相关方正在研究制定稳定就业、扩大产能、提高质量、增加城乡居民收入等行动。目标是增强居民消费能力，优化消费供给。买房是最大的“大众消费”。去年国家公布的《促进消费专项行动计划》中，用了大量篇幅阐述了“完善住房消费需求应对措施”。这是由于该国当前房地产市场的稳定。这说明，此举的目的不仅是救市，更是为了释放潜在的购房需求。中地研究所的调查数据显示，目前影响购房的因素中，居民收入不稳定居首位。代表人物中国指数研究院院长认为，具体政策有望在今年年底落地。稳定居民收入和收入预期，将为释放购房需求奠定重要基础。如果投资民生政策继续出台，预计将对稳定房地产市场起到积极作用。除了调整房地产政策外，发布会还提到“取消消费领域不合理限制措施”。去年以来，高层会议多次表示，必须取消对住房消费的不合理限制。实践层面，我们也看到北京、上海、深圳等大城市放宽限购，让真正需要购房的人可以无缝“上车”。中国指数研究院相关人士预测，房地产领域也将采取具体措施，苏比如取消住房消费领域的不公平规定。政策引导房地产相关企业更加注重长期价值创造，提升产品功能和服务水平，促进“高品质、低价格、良性竞争”。在积极的财政支持下，购房成本可能会再次下降。在国务院报业局举行的另一场新闻发布会上，财政部副部长廖敏介绍了积极财政政策对推动经济社会高质量发展的作用。发布会发出了非常积极的信号，2026年财政政策将坚持“总量增长”，扩大财政支出，确保力度“只增不减”。财政政策与房地产行业上下游密切相关，特别是各项财政政策对购房成本有直接影响。例如，以前的房地产免税交易让很多买家省下了很多钱。中国指数研究院相关人士解释称，本次发布会呈现出非常积极的政治基调，这意味着2026年财政政策将进一步强化，同时具备强化刺激消费、“投资于民”、保障民生等方面的结构。就房地产行业而言，加大财政资金干预将稳定市场预期，增加交易活跃度，稳定房地产市场。是实现这一目标的重要手段。 2025年底以来，财政部、国家税务总局、住建部等部门陆续出台住房交易减税政策，降低居民购房成本，对市场产生积极影响。此外，领导班子中智研究院表示，希望相关政策还有进一步发展的空间，比如进一步优化完善个人税收利息加计扣除政策、购房优惠政策、加大对多子女家庭、人才等群体的支持力度、加大租房和购房补贴力度、实行“按人头制”住房保障等。打破城市更新障碍，长期刺激房地产市场。除了国务院新闻办公室两次召开新闻发布会外，自然资源部、住房城乡建设部当天还发布了《关于进一步支持城市更新活动的通知》（下称《通知》）。有些人可能想知道城市更新与购房有何关系。城市更新是指对旧城区和旧房屋进行改造和修复目的是盘活现有土地和房地产资源。这不仅改善了生活条件，也促进了房地产上下游产业的发展，从而间接导致房地产市场的稳定。事实上，近年来，城市更新已成为土地和城市建设领域的重要问题，支持政策不断完善。例如，2023年，自然资源部总局印发了《支持城市更新国土规划和政策指南》（2023年版）。 2025年5月，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于持续推进城市更新活动的意见》（简称《意见》）。 2025年7月，住房和城乡建设部组织制定了《住房和城乡建设部关于住房城乡建设的指导意见》。城市更新计划的准备。”在“十五五”开局之年、我国城镇化进程进入下半场的关键时期，这份重要文件对于城市更新领域有何意义？哪些重要问题得到了解决？国家发改委国土发展与区域经济研究所研究员黄正学认为，《意见》虽然确立了城市更新“四、八支柱”，并明确了相关政治支持，但解释得不够详细。 《通知》将包含更详细的内容，并完善了相应的规划政策、现有土地政策和临时用地政策、提供资源资产组合的总体经营政策、不动产登记服务政策、历史问题处理政策。这些将更具信息性、具体性和可操作性着力解决城市更新在规划指导、规划许可、过渡政策、用地政策等方面的障碍和难点问题，保障城市更新项目的顺利实施。 《通知》提出，根据国土空间总体规划和城市更新专项规划确定的城市更新目标和工作重点，结合“十五五”期间城市更新活动需要，对拟实施的城市更新区域详细规划进行评估和优化。按照法定程序和相关要求，通过技术修改、优化调整等方式对原详细规划进行优化，并纳入国土空间规划“图”，监督其实施。 《通知》还明确，利用现有土地、房地产资源发展国家重点扶持产业的，产业可享受过渡期政策，在一定期限内不改变土地利用问题或规划条件。过渡期原则上不超过五年。黄正学进一步分析，根据《通知》，城市更新相关的重大规划和用地问题将得到解决，融资问题将得到缓解，城市更新将加快。此外，黄正学指出，城市更新提高了生活质量和便利性，通过加装电梯、社区绿化、健身步道、社区综合建设等极大改善了人们的生活。同时，消除规划、解地、登记等障碍，明确城市更新政策基础，向市场发出积极信号，为房地产市场健康发展注入新动能和稳定预期。有三个双g 公告在一天之内。虽然侧重点不同，但都与房地产行业密切相关。如果有稳定的收入，大家就有信心买房。税收政策可以进一步降低购房成本。城市更新不仅盘活现有资源，还带动相关产业发展，为房地产市场注入长期刺激。中国指数研究院一位代表也表示：“为促进内需、支持城市更新政策，各部门当天多次召开新闻发布会，实施了一系列促进内需、支持城市更新政策。”其中不少政策与房地产行业密切相关。税收政策、增加居民收入、加大对城市更新的支持等具体措施，将有利于房地产市场的开放。居民收入稳定房地产开发的关键。 “投资于人”是振兴房地产的重要基础。 “完善城市更新政策，对于探索可持续的城市更新模式、提高城市更新效率、盘活存量储备等方面都会有一定的作用。”新京报贝壳财经记者表示。编辑：段文平，审稿：杨娟娟、薛景宁
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